什么是存量房以及存量房交易流程

>敢问你知道什么是存量房吗？存量房指的是已经被购买并且取得所有权的房屋。一般指的是为居住过的二手房，即“库存销售”的房屋。下面小编就来详细的介绍一下存量房是什么意思,，感兴趣的朋友进来看一看吧！什么是存…

敢问你知道什么是存量房吗？存量房指的是已经被购买并且取得所有权的房屋。一般指的是为居住过的二手房，即“库存销售”的房屋。下面小编就来详细的介绍一下存量房是什么意思,，感兴趣的朋友进来看一看吧！

什么是存量房以及存量房交易流程

什么是存量房,存量房是什么意思？存量房严格意义上来讲是存量资产，存量房市场也叫做一级半市场。什么是存量房,存量房是什么意思，存量房买卖程序是由买卖双方当事人签订房屋买卖合同，合同生效后30日内向房屋所在地的房地产交易中心办理转移登记。什么是存量房,存量房是什么意思，存量房严格意义上来讲是存量资产，存量房市场也叫做一级半市场。

存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋，相对于增量房而言。增量房是指房地产开发商投资新建造的商品房，存量房一般是指未居住过的二手房，即通常所讲的房地产开发楼盘库存待售的房产。存量房买卖程序是由买卖双方当事人签订房屋买卖合同，合同在生效后的30日内，向房屋所在地的房地产交易中心办理转移登记。

存量房严格意义上来讲是存量资产，存量房市场也叫做一级半市场，但按照成都市场上普遍对于存量房的理解和我们所经营运作的范围来说，存量房主要包括开发商开发楼盘的尾盘、开发商抵押给银行的房屋、债权人手上的房屋、个人手上的房屋（未居住过的）、法院查封的以及中介代理人手中的房屋等五大块，都是未使用过的住宅或非住宅。

存量土地短期内形成商品房供给同样比较困难。一是开发商刻意长期闲置囤积的土地并不多。2004年之前土地出让的成本比较低，闲置项目具有相当大的获利空间，坚持捂地的项目可能有一些。但是，经过2005年以来的调控，有资金和风险承受能力的闲置项目就大量减少。二是烂尾楼也大量减少。在一线城市市中心一般是钱找项目，各种基金、投资银行在社会经济和房地产发展的长期利好条件下，热购楼宇，开发商被套牢的可能性非常小。三是开发环节的延迟。

2009年房价下降已成定局，而商品房销售量方面，部分高库存的高档存量房城市可能需要长达6年时间消化目前的供给。这预示着中国一些城市可能面临更大的楼市下行风险。业内人士表示：在考虑到长期升值潜力和未来自住需要的情况下，有钱的国内人士与外资主要追逐的是中心城区一些高质高价的楼盘，一些品质相对较差的楼盘，价格再低也难于受到青睐。因此，存量房战场依旧激战犹酣。

小编总结：看完了上面的文章，相信您对什么是存量房有了一定的了解希望这篇文章可以帮助到您，如果想要获得更多的装修资讯，请继续关注新浪装修抢工长。

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